Aktuelle Angebote 2025

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten im Mendener Ortsteil Bösperde

KAUFPREIS   485.000,- €

- Investitionsobjekt (Mieteinnahmen auf Anfrage)

- Kapitalanlage

                                            - Mehrgenerationenhaus

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten liegt in zentraler, dörflicher Wohnlage im Ortsteil Menden Bösperde.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bushaltestellen, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Von hier aus gibt es eine gute Anbindung zur Bundesstraße und zu den Autobahnen in Richtung Unna und Hagen.
Das Stadtzentrum von Menden ist von der nahegelegenen Bushaltestelle problemlos und schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1935 erbaut und besteht aus dem Haupthaus mit 3 Wohneinheiten und einer Wohneinheit im Anbau mit separatem Eingang. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m² und alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet.

Die Erdgeschosswohnung mit Freisitz hat ca. 100 m², wurde 2022 komplett saniert und entspricht von der Ausstattung her einem Neubau.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² wurde vor 10 Jahren modernisiert und ein neues Bad mit Dusche eingebaut. Hier gibt es weiterhin 2 Balkone.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² ist in einem guten Zustand und ist mit einem Wannenbad ausgestattet.
Der Anbau im Erdgeschoss wurde 1997 errichtet und es befindet sich hier ein Appartement mit ca. 35 m².

Vor dem Haus befinden sich auf einer gepflasterten Fläche 3 KFZ-Stellplätze.
Weiterhin befinden sich öffentliche Stellplätze in der Straße.

Das Haus wird zur Zeit mit einer Öl Zentralheizung beheizt, welche noch weitere 10 Jahr betrieben werden kann. Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen erfolgt mittels Durchlauferhitzern.
Die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung und Rolladen ausgestattet.

Insgesamt handelt es sich hier um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches keinen Renovierungsstau beinhaltet.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Dieses Objekt ist nicht nur für Investoren und Kapitalanleger interessant, sondern könnte auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Bedingt durch die günstige Lage und den mittleren Wohnungsgrößen ist dieses Objekt eine Investition in die Zukunft.

Die Investition eine Luftwärmepumpe wurde in unserem Angebot bereits eingepreist!

Wenn Sie uns Ihre Adress- und Kontaktdaten mitteilen, erteilen wir Ihnen gerne detaillierte Auskünfte über Mieteinnahmen, sowie Grundrisse und hausspezifische Daten.

Einen Besichtigungstermin können wir gerne kurzfristig mit Ihnen abstimmen.

Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es von großer Bedeutung den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch WK Immobilien einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) ist WK Immobilien dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei einem Vertragsabschluss ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis – eine Information von WK Immobilien:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

Rufen Sie uns an, wir Informieren Sie gerne!

Unsere Kooperationspartner helfen Ihnen gern bei der Finanzierung des Objekts.

Modernes Ladenlokal - beste Lage in verkehrsberuhigter Hauptgeschäftsstraße von  Iserlohn-Letmathe

Mietpreis auf Anfrage ! 

Lage

Das Ladenlokal in bester Innenstadtlage, mitten in der Hauptgeschäftsstraße von Iserlohn-Letmathe, befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die alleenhafte Geschäftsstraße ist verkehrsberuhigt und bietet neben breiten Bürgersteigen auch öffentliche Parkplätze direkt am Ladenlokal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Apotheken, eine Drogeriekette, Modegeschäfte, Cafés, Restaurants, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen für das tägliche Leben. Zum Ortskern und zu weiteren öffentlichen Parkplätzen sind es nur wenige Meter. 

Beschreibung der Räumlichkeiten

Das attraktive, moderne Ladenlokal besitzt eine großzügige Schaufenster- und Eingangsfront von 12 m und eine Grundfläche von 160 m² . Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei. Rechts vom Laden befindet sich ein Durchgang zur Hinterseite des Hauses. Der Innenraum macht einen hellen, neuwertigen Eindruck. Es gibt ausreichend separat steuerbare Beleuchtungselemente. Der Fußboden ist mit einem neutralen Vinylboden ausgelegt. Im hinteren Teil befindet sich ein blickgeschützter Bereich.  Beheizt wird die Ladenfläche durch eine Deckenheizung - Klimaanlage vorhanden.
Über das durch eine Seitentür erreichbare Treppenhaus erreicht man 1 Stockwerk tiefer  einen ca. 40 m² großen Nebenraum mit Toilette. Hinter dem Haus kann bei Bedarf ein PKW Stellplatz hinzugemietet werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Vorstellbar ist eine vielfältige Nutzung, z.B, als Modegeschäft, Fitnessstudio, Lebensmittelgeschäft, Friseur, Bäckerei, Optiker, Akustiker oder auch als Arztpraxis oder Physiotherapiestudio.

Konditionen 

Die Vermieterin ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Die Kaltmiete beinhaltet den Hauptgeschäftsraum inkl. dem Nebenraum (160 m² + 40 m²), ist verhandelbar und es kann ein Staffelmietvertrag vereinbart werden. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 500 Euro mtl.

Die Kaution beträgt 2 Monats Kaltmieten und kann mittels Bankbürgschaft hinterlegt werden. 

Die Mieterprovision beträgt 1,5 Monats Kaltmieten zuzüglich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. 

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Beantwortung von Fragen, kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder via Email.